Home staging

 Le home staging:

Le concept repose sur des techniques spécifiques de préparation à la vente, permettant d’attirer l’attention de l'acheteur sur les points forts de la propriété et ainsi, déclencher un coup de cœur chez un acheteur potentiel.

En règle générale, un acheteur prend sa décision d'achat dans les 90 premières secondes de la visite. Il est reconnu que 90 % des achats immobiliers se font suite à un coup de cœur, le déclic doit être immédiat.

  • Pour accélérer la vente de votre maison de plusieurs mois.
  • Pour avoir de meilleures offres et augmenter vos profits de 5 à 15 % (par rapport à vos dernières propositions) sur la vente de votre bien immobilier.
  • Parce-que c'est dans la première minute qu'un acheteur potentiel se décide.
  • Parce que la façon dont vous vivez dans votre maison doit être différente de la présentation à la vente.
Quelques chiffres sur le Home Staging :
  • En 2005, un bien sans Home Staging se vendait en 31 jours. En 2009, il se vend entre 3 mois et 9 mois voir plus

 

Le home staging consiste à faire une mise en scène de la maison. Le home stager effectue une visite complète de votre maison à vendre, intérieur et extérieur. Chaque pièce est examinée dans ses moindres détails en vue de la création d'un environnement plaisant au visiteur.Le home staging est fait en premier lieu pour tous propriétaires ayant un bien immobilier : maison, appartement, studio, villa, commerce, hôtel, restaurant etc. sur le marché depuis trop longtemps.

  • Pour les propriétaires d'une maison vide car elle se vend nettement moins bien.
  • A tout ceux ayant une maison modeste ou de prestige à vendre rapidement.
  • Aux promoteurs immobiliers qui désirent aménager une maison témoin.
  • A l'agent immobilier voulant offrir un service supplémentaire à ses clients ou désirant vendre plus rapidement ses mandats.
  • Aux loueurs désirant offrir un décor plus épuré aux futurs locataires. Ceci permet de louer plus rapidement également.
  • A tous les commerces à vendre rapidement.

Avalon design vous fait gagner une plus-value de 5 à 15 % par rapport aux anciennes propositions, et vous vendrez 3 fois plus vite !Première étape du home staging

LA CONSULTATION de HOME STAGING

Le home stager fait une visite complète de votre bien immobilier, maison, appartement, studio, villa,…à vendre, intérieur et extérieur. Chaque pièce est examinée dans ses moindres détails.

A l'issue de cette visite, il vous donne un rapport détaillé immédiat, mentionnant les modifications et/ou améliorations à apporter pour mettre votre bien immobilier en valeur et permettre l'effet "coup de cœur" des acheteurs potentiels.

Dès ce moment, vous saurez ce que vous devez faire.

Soit vous effectuez vous-même les travaux et conseils et il fait la mise en scène finale, soit vous passez à la seconde étape.

Le HOME STAGING parfait.

  • Après avoir discuté ensemble des modifications et améliorations à effectuer dans votre maison : travaux, réparations, peinture ou simple désencombrement et aménagement, Le home stager et vous-même vous mettez d'accord sur la répartition des tâches :
    - soit par le biais de son équipe,
    - soit par vous-même,
    - soit ensemble.
  • Une fois les améliorations de votre maison effectuées, le home stager revient chez vous pour la mise en place finale de la mise en scène et la création d'ambiance. Cette phase est très importante et déterminante pour déclencher l'effet "coup de cœur" des futurs visiteurs.
  • Le spécialiste en home staging va créer l'ambiance qui plaira au plus grand nombre à partir de vos propres objets et meubles. Si ceux-ci sont manquants ou inadaptés, nous vous donnerons des solutions pour mener à bien notre démarche, à moindre coût.
  • Une fois votre propriété prête à accueillir les acheteurs potentiels, il vous remettra également une liste de "points clés" pour mener au mieux les futures visites.
  • Le home stager vous fournira des photos professionnelles que vous pourrez donner à votre agent immobilier ou mettre sur le web.
  • Le home stager peut mettre ces photos sur son site à la vente grâcieusement sans commission.
  • Et il peut également vous trouver le meilleur agent immobilier si vous le désirez pour qu'il s'occupe de votre vente dans la semaine.

Durée de la prestation de home staging :

Selon les travaux à effectuer une séance de home staging dure entre 3 heures et 3 jours en moyenne. Prévoir une journée complète pour la mise en place finale et la création d'ambiance.

Le coût sera néant puisque le home staging est un retour sur investissement que vous aurez lors de la vente avec une plus-value.

Une opération de home staging vous rapportera de l'argent. Une analyse home staging de votre bien prendra une à deux heures seulement et vous permettra de savoir ce qu'il faut changer et améliorer dans votre habitat pour vendre au meilleur prix et plus vite. Ils vous proposeront ensuite une prestation de qualité.